Highlights

Golf Village Lanzenkirchen

Der Golfplatz war in Planung und erste Erdarbeiten im Laufen.
Ein großes, struppiges Feld, kein Teich, dafür 2 Hochspannungsleitungen.

Die einzigartige Möglichkeit, ein exklusives Wohnbauprojekt direkt an einem neuen Premium-Golfplatz zu realisieren, machte uns Mut, die Herausforderung anzunehmen.
In kurzer Zeit musste ein Projekt entwickelt und eine Millionenfinanzierung „gestemmt“ werden. Für die Kaufentscheidung der Baugrundstücke blieb nur wenig Zeit.

Die Umsetzung

• Grundankauf im November 2017
• Baubeginn Mai 2018
• Fertigstellung März 2021

Errichtet wurden in dieser kurzen Zeit 19 Seevillen sowie 10 Gartenvillen und 12 Reihenhäuser mit Beachclub für die Bewohner.
Parallel dazu wurden 2 riesige Teichanlagen und die gesamte Infrastruktur errichtet (Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme, Straßenbeleuchtung, Alleebäume, Erschließungsstraße inklusive Asphaltdecke und Gehsteig).

Auf die rasche Umsetzung sind wir besonders stolz, unsere Kunden un die Gemeindevertreter sind vom fertigen Projekt begeistert.
Ohne die tolle Unterstützung durch Gemeinde, Behörden, Projektpartner und Bank wäre das Golf Village in so kurzer Zeit nicht realisierbar gewesen.

Giardino Oberwaltersdorf

8 Hektar Ackerland, 5 Grundeigentümer, teilweise Hochwassergebiet, dazu 4 Bürgermeister während der Projektzeit.

Die Landesstraße musste verlegt, ein Hochwasserableitungsprojekt genehmigt und umgesetzt sowie ein Lärmschutzdamm mit 7 m Höhe errichtet werden.

Die innere Erschließung (Straße, Kanal, Wasser, Strom, Straßenbeleuchtung, Alleebäume) war Grundlage für das Zustandekommen der Flächenwidmung, die 9 Jahre in Anspruch genommen hat. Dafür war eine Investition von 2,5 Millionen Euro erforderlich.

Die Umsetzung

• 2005 Grundsatzvereinbarung mit den Grundeigentümern
• 2008 Kaufverträge mit den Grundeigentümern
• 2006 – 2014 Kampf gegen Windmühlen zur Erlangung der Widmung
• 2013 Aufschließungsvereinbarung mit der Gemeinde
• 2014 Rechtskräftige Widmung mit Baufreigabe
• 2015 – 2021 Errichtung von 2 Seeparks mit 30 Seevillen
• 2022 Errichtung von 8 weiteren exklusiven Seevillen

Entwickelt wurde das gesamte Areal mit 5 Teichanlagen durch die Bauen & Wohnen Wohnbaugruppe. Gemeinsam mit Partnern werden auf dem Areal ca. 70 Seevillen un 4 Mehrfamilienhäuser entstehen.

Eigentlich war es verrückt, als Familienbetrieb ein derartiges Projekt voll mit Risiken und Unbekannten in Angriff zu nehmen. Wir mussten aus diesem langen Weg mehrmals an unsere Grenzen gehen.
Schlussendlich konnten wir das Projekt auch ohne die erhoffte Unterstützung erfolgreich umsetzen.

See- und Wohnpark
Mistelbach

Auf Einladung der Volksbank Mistelbach durften wir uns mit unseren Ideen in die Entwicklung eines neuen Stadtteiles einbringen.

Vorangegangene Bebauungsideen für das Planungsgebiet hatten eine maximale Ausnützung und viel zu hohe Verdichtung zum Ziel.
Das stand im Widerspruch zu unserem Zugang, Lebensraum für die zukünftigen Bewohner zu schaffen.
Steiles Gelände, keine Erschließung und mehrere Grundeigentümer standen zu Beginn des Projektes.

Die Umsetzung

• 2010 Präsentation unserer Bebauungsidee vor den Gemeindevertretern
• 2011 Kaufverträge mit den Grundeigentümern (Gemeinde und private Besitzer)
• 2012 Baubeginn erster Bauabschnitt mit 20 Seevillen
• 2013 Baubeginn für 6 Reihenhäuser
• 2014 Baubeginn zweiter Bauabschnitt mit 14 Seevillen und 2 Gartenvillen
• 2015 Baubeginn dritter Bauabschnitt mit 30 Wohnungen und 8 Atriumhäusern
• 2015 Errichtung einer Geh- und Radwegbrücke über die Mistel
• 2016 Fertigstellung des Gesamtprojekts

Entwickelt wurde das gesamte Areal mit 2 Teichanlagen durch die Bauen & Wohnen Wohnbaugruppe.
Der Wohnpark mit Vorsorgewohnungen und Atriumhäusern für Eigennutzer wurde gemeinsam mit Partnern umgesetzt.

Der See- und Wohnpark Mistelbach war trotz seiner Herausforderungen ein eindrucksvoller Beweis, wie hochqualitativer Wohnbau zu attraktiven Preisen möglich ist. In partnerschaftlicher Zusammenarbeit auf Augenhöhe mit der Stadtgemeinde Mistelbach und der Volksbank Mistelbach war es eine schöne Aufgabe.

Gartenstadt am Kremserberg St. Pölten

Auf Einladung der Raiffeisen-Landesbank NÖ, mit der jahrelange Geschäftsverbindung besteht, haben wir uns mit den ehemaligen Kuefstein-Gründen hoch über St. Pölten auseinandergesetzt.

Ein Riesenfeld mit schwierigen Teilungs- und Bebauungswünschen der Stadt St. Pölten, der einprägsame Geruch der ehemaligen Glanzstofffabrik, Windanfälligkeit und der Duft der angrenzenden Felder standen am Beginn.
Das Wohnen wie im Urlaub-Konzept mit künstlich angelegten Badeseen wurde zunächst nicht ernst genommen, aber die RLB hat uns vertraut.

Die Umsetzung

• 2002 Präsentation bei der Stadtplanung mit wohlwollender Zustimmung
• 2002 Grundsatzvereinbarung mit Raiffeisen-Gruppe als Grundeigentümer
• 2004 Baubeginn erster Seepark mit 10 Seevillen
• 2004 Baubeginn zweiter Seepark mit 8 Seevillen
• 2004 Baubeginn dritter Seepark mit 12 Seevillen
• 2005 Baubeginn vierter Seepark mit 13 Seevillen
• 2006 Baubeginn fünfter Seepark mit 20 Seevillen
• 2007 Fertigstellung der von der Bauen & Wohnen Wohnbaugruppe errichteten Seeparks

Ursprünglich war geplant, dass die Bauen & Wohnen Wohnbaugruppe das Gesamtareal in mehreren Etappen über einen Zeitraum von 10-15 Jahren bebaut. Aus Kapazitätsgründen hat man sich nach der Errichtung von 5 Seeparkprojekten gemeinsam darauf verständigt, dass auch andere lokale Bauträger Teilabschnitte bebauen (2022 waren die Arbeiten immer noch im Gange…).

Für uns war es eine große Ehre, dass uns die Raiffeisen-Landesbank NÖ zur Entwicklung des Kremserberges eingeladen hat. Mit unseren 5 Seepark-Projekten haben wir die Kuefstein-Gründe zum Leben erweckt und maßgeblich zur Entstehung dieses neuen Stadtteils beigetragen.

Seepark Obsteig
Tirol

Auf Einladung der Raiffeisen-Landesbank Tirol und deren Netzwerkpartner wurden wir auf das Abenteuer „Niederösterreichischer Bauträger in Tirol“ eingeladen.
Ein insolventes Hotel in 1000 m Seehöhe, 500 km entfernt von der Heimat und die Tiroler Mentalität machten diese Aufgabe besonders interessant.

Der Platz über der Nebelgrenze mit herrlichem Panorama war für uns Ansporn, Wohnen wie im Urlaub mit künstlichem Badesee in das „heilige Land“ Tirol zu bringen.

Die Umsetzung

• 2002 Hausinterne Planung mit nahezu wöchentlicher Präsentation in der Gemeinde
• 2002 Feierlicher Spatenstich am 7. Dezember mit Landeshauptmann und Tiroler Schützen
• 2002 Baubeginn Doppelhäuser
• 2003 Baubeginn Reihenhäuser
• 2004 Fertigstellung

Für die Gemeindevertreter war es anfangs nur schwer vorstellbar, dass ein niederösterreichischer Bauträger besser als einheimische Unternehmen ein so komplexes Projekt umsetzen kann.
Der damalige Bürgermeister schenkte uns Vertrauen und hat uns im Rahmen seiner Möglichkeiten bei der Flächenwidmung und im Bauverfahren unterstützt.

Für die Errichtung haben wir zum Großteil auf unsere niederösterreichischen Baupartner vertraut, da nur mit diesen eine derart rasche Umsetzung zu vertretbaren Preisen möglich war.

Der Seepark Obsteig zählt zu unseren schönsten, aber gleichzeitig auch schwierigsten Projekten.
Raschen anfänglichen Verkäufen durch einen Innsbrucker Maklerkollegen folgten wochenlange Ausflüge unserer Verkäufer nach Tirol, um den Kauf-Interessenten Wohnen wie im Urlaub zu vermitteln.